27 Aralık 2025 tarihli ve 33120 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Otopark Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile, uygulamada doğrudan imar ve ruhsat süreçlerini etkileyen iki kritik düzenleme hayata geçirildi.
İlk değişiklik, Otopark Yönetmeliği’nin 10’uncu maddesinin birinci fıkrasında yer alan alan eşiğine ilişkindir. Daha önce 250 m² olarak belirlenen eşik, 500 m²’ye yükseltilmiştir. Bu düzenleme ile birlikte, belirli büyüklüğün altındaki yapılar bakımından otopark yükümlülüğünün kapsamı daraltılmış; özellikle küçük ölçekli yapılaşmalarda proje ve ruhsat aşamasında yaşanan teknik ve mali yüklerin azaltılması hedeflenmiştir. Belediyeler açısından bu değişiklik, ruhsat değerlendirme süreçlerinde doğrudan uygulanacak yeni bir metrekare kriteri anlamına gelmektedir.
İkinci değişiklik ise Yönetmeliğin Ek-1’inde yer alan “Sağlık Yapıları – Hastaneler” başlığına ilişkindir. Hastaneler için öngörülen otopark birim alanı 75 m²’den 85 m²’ye çıkarılmıştır. Bu artış, sağlık yapılarında araç yoğunluğu, hasta ve refakatçi sirkülasyonu ile acil durum erişimi gibi fiili ihtiyaçların mevzuata daha gerçekçi biçimde yansıtılması amacı taşımaktadır. Özellikle yeni hastane projelerinde ve kapasite artışlarında bu kriter, otopark alanı hesabını doğrudan etkileyecektir.
Yönetmelik, yayımı tarihinde yürürlüğe girmiş olup, geçiş sürecine veya ertelenmiş bir uygulamaya ilişkin özel bir hüküm içermemektedir. Bu nedenle belediyelerin, yapı ruhsatı ve imar uygulamalarında söz konusu değişiklikleri derhal dikkate alması gerekmektedir.
Sonuç ve Değerlendirme
Yapılan değişiklikler, Otopark Yönetmeliği’nin uzun süredir eleştirilen “tek tip eşik” yaklaşımında kısmi bir esnekleşmeye işaret etmektedir. Küçük ölçekli yapılar bakımından otopark zorunluluğunun sınırının yükseltilmesi, uygulamada hem idare hem de yapı sahipleri açısından rahatlatıcı bir etki doğuracaktır. Buna karşılık, hastaneler için artırılan birim alan şartı, büyük ve yoğun kullanımlı kamu yapılarında otoparkın artık tali bir unsur değil, asli bir planlama bileşeni olarak ele alındığını göstermektedir.
Belediyeler açısından bu düzenleme; imar planı hükümleri, ruhsat inceleme kriterleri ve teknik raporların güncellenmesini zorunlu kılmakta, özellikle sağlık yapıları projelerinde daha dikkatli bir alan hesabını gerekli hâle getirmektedir.